Sistema iluminación comunitaria del edificio

Implementar sistemas de temporización para que las luces se apaguen de manera automática.

Sustitución de luces convencionales por iluminación LED de bajo consumo

En las zonas comunes exteriores como jardines, piscinas, etc. se deben instalar células fotoeléctricas que cortan el suministro cuando la luz natural llega a cierto nivel.

Aislamiento fachada

La gran parte del calor que se genera en el edificio se escapa por la fachada, por lo que un buen aislamiento contribuye al ahorro energético del edificio. El sistema más conocido es el sistema SATE (Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior) que consiste en colocar un material aislante adherido al muro habitualmente por fijación mixta mediante adhesivo y fijación mecánica. El aislamiento SATE evita la aparición de puentes térmicos en el edificio, por lo que la inercia térmica del edificio mejora, y en consecuencia también mejora la habitabilidad y el confort térmico dentro del edificio.

Además de este sistema también podemos utilizar dependiendo de las necesidades de la fachada de la comunidad las siguientes técnicas:

Fachadas Ventiladas ligeras mediante composite de aluminio y paneles HPL

Fachadas ventiladas pesadas mediante paneles cerámicos o de terracota

Movilidad Eléctrica

Adaptación de las Comunidades a los vehículos Electricos.

El coche eléctrico se va imponiendo poco a poco y eso terminara siendo una realidad.

Mientras tanto los vehículos con combustibles fósiles están emitiendo CO2 a la atmosfera en proporción a los litros consumidos.

Los vehículos emiten unos 300 gramos de media de CO2 por kilómetro recorrido.

Desde el proyecto Comunidad Verde queremos que las comunidades de vecinos vayan adaptando sus garajes al vehículo eléctrico, enviando un claro mensaje de que el vehiculo eléctrico esta aquí para quedarse y que la comunidad realizara un proyecto sostenible y de forma organizada para facilitar el uso de estos tipos de vehículos.

Para ellos se han preparado una serie de protocolos y actuaciones desde los administradores de fincas hacia las comunidades.

La Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal establece en el Artículo 17 punto 5 “La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, solo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma.”

Por tanto, sólo es necesario informar a la comunidad de propietarios y/o el administrador de que se va a proceder a la instalación de un equipo de recarga en la plaza de garaje.

Ahora bien, para evitar que cada usuario coloque o instale un cable y que repercuta en un garaje con multitud de tubos para cada vecino que tenga un punto de recarga y eso perjudique a la estética y a la seguridad del garaje lo mejor es hacer un proyecto integral.

En Comunidad Verde somos especialistas en este tipo de proyectos.

La normativa ITC BT 52 establece que aquellos garajes comunitarios de nueva creación (atención solo los nuevos garajes), deberán realizar la preinstalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos.

Las preinstalaciones solo son obligatorias para garajes de nueva construcción, no para garajes ya en funcionamiento, eso quiere decir que la preinstalación deberá aprobarse en junta por la comunidad.

Existen diferentes soluciones de preinstalación de puntos de recarga:

Lo primero que vamos a hacer es analizar nuestro garaje. Por normativa tenemos diferentes esquemas de instalación de puntos de recarga. Tenemos que analizar que esquema usará nuestro garaje. Actualmente el 95% de garajes comunitarios están apostando por la instalación según el esquema 2 de la ITC BT 52. Esto quiere decir que los vecinos sacan la alimentación de sus contadores, y alimentan sus vehículos eléctricos. También el esquema 3A, que son nuevos suministros para puntos de recarga y cada vecino tiene un nuevo suministro.

La realización de una preinstalación.

Lo que se realiza es la instalación unos tubos centrales con suficiente potencia y diámetro y con cajas de registro a lo largo de todo el garaje, para garajes pequeños y bandejas metálicas para garajes de mayor envergadura. Con esto se consigue “tener un orden” a la hora de realizar instalaciones.

Ascensores eficientes

Esto se pude conseguir con una llamada selectiva para activar la llamada más cercana o sistemas de ahorro de la luz cuando el ascensor no esté en uso. Entre el sistema de iluminación más la energía del ascensor, todo ello supone hasta un 17% del presupuesto de la comunidad.

Análisis de la factura eléctrica:

El ahorro en el suministro energético es posible analizando la factura eléctrica Se realizara un estudio comparativo que realizamos analizando dos aspectos: el consumo y la potencia contratada (siendo este último el que mayor peso tiene en la factura eléctrica).

Invertir en placas solares: instalando placas solares para el autoconsumo hace que se pueda bajar la dependencia del consumo energético habitual de la vivienda. Este consumo puede ser para cualquier uso: agua caliente, electricidad, etc.

Instalación de Aerotermia

La AEROTERMIA es una tecnología limpia que extrae gratuitamente hasta un 77% de la energía ambiental del aire.

Aplicando todas estas medidas se consigue un ahorro de costes y además se logra que el edificio sea más sostenible. La opción ideal sería convertir la comunidad de vecinos “sostenible-eficiente” contribuyendo, de esta manera, a la sostenibilidad del entorno, a la reducción del calentamiento global y al bienestar social.

Energía Solar: Paneles y Baterías

Cada. kWh generado con energía solar fotovoltaica evita la emisión a la atmósfera de aproximadamente un kilo de CO2, en el caso de comparar con generación eléctrica con carbón, o aproximadamente 400 gramos de CO2 en el caso de comparar con generación eléctrica con gas natural, la cantidad que genera al día una polaca solar es de 0,875 kWh.

Utilización de productos ecológicos en las comunidades

Dentro del proyecto Comunidad Verde se promueve la utilización de productos y proveedores que contribuyan a una sostenibilidad del planeta.

¿En qué consiste la Limpieza Ecológica o Sostenible?

Se denomina Limpieza Verde, al uso de productos de limpieza, procedimientos y utensilios que reducen el Impacto Negativo que pudieran producir sobre la Salud de las personas y el Medio Ambiente comparado con los productos de limpieza y procedimientos genéricos y usados hasta la fecha el mismo fin.

Se trata de Limpiar para Salvaguardar la Salud Humana y al mismo tiempo Minimizar el Impacto sobre el Medio Ambiente. El objetivo es el de proteger la salud de los ocupantes, visitantes y personal de limpieza en un edificio y al mismo tiempo reducir la contaminación en el Medio Ambiente si lo comparamos con los productos químicos usados hasta la fecha con los efectos tóxicos que estos han producido. A diferencia de la limpieza tradicional, esto va más allá de la apariencia, al enfocarse en productos, utensilios y servicios que tienen un impacto menos adverso a la salud y el medio ambiente comparado con otros productos que pudieran ser utilizados para el mismo propósito.

La Limpieza Ecológica, o Limpieza Verde es más que usar meros “productos ecológicos” de los que actualmente se encuentran en el mercado, algunos de los cuales de muy dudosa credibilidad. El éxito de un Programa de Limpieza Sostenible depende de numerosos factores. La selección de productos es importante, ya que el efecto sería poco si el régimen de limpieza no se realiza adecuadamente dejando el edificio sucio y la Salud de los Ocupantes, Visitantes y Medio Ambiente en riesgo. Una Limpieza Sostenible, para que sea efectiva, debe de englobar un programa total que incluye químicos, procedimientos, equipo, papel, bolsas, mopas y fregonas, alfombras y todo aquello utilizado para un efectivo programa de limpieza.

El movimiento hacia una limpieza más sostenible no implica que los métodos tradicionales sean inapropiados o han creado condiciones inseguras. Se puede visualizar como el siguiente paso, un acercamiento para reducir los impactos de la contaminación mientras continuamos manteniendo y mejorando la salud y confort de nuestros alrededores.

Para conseguir este propósito, el grupo Terraminium a través de su proyecto comunidad Verde ha establecido una serie de protocolos al objeto de certificar a proveedores que se comprometan con la limpieza ecológica o verde.

Todo ello además sin que explique un aumento de los actuales costes de limpieza de las comunidades ni que merme la calidad de la limpieza.